ЗАО «Концерн Лусине»
Реставрационно-строительный концерн «Лусине» был образован в 1989 году и начал свою деятельность с осуществления ряда реставрационных проектов. Среди первых контрактов по реставрации были контракт на реставрацию Третьяковской галереи и реставрации старинного особняка в историческом центре города на Большой Никитской. Затем, в 1992 году, почетный заказ на реставрацию подмосковной усадьбы видного историографа, президента Российской академии художеств А. И. Мусина-Пушкина в Валуево.
Проект по организации инженерных коммуникаций ОАО «Концерна Лусине» является одним из проектов комплексного подхода к решению задач проектирования, поставки, монтажа и пуско-наладки инженерных систем здания. Учитывая, что требования Заказчика к данным коммуникациям диктовались необходимостью создания офисной инфраструктуры с обеспечением коммуникаций класса «А», то можно сказать, что данный проект представлял достаточный интерес для нашей организации, так как при решении задач с высокими техническими требованиями всегда необходимы творческие подходы, как к проектированию, так и монтажу систем.
Взаимные пересекающиеся требования и решения многочисленных подрядчиков, участвующих в строительстве данного здания, также привели к необходимости комплексного подхода и к решению и собственных задач в рамках постоянно изменяющихся условий строительства, что, в свою очередь позволило организации получить незаменимый опыт по взаимодействию с подрядными организациями других направлений. Это обеспечило не только выполнение программы строительства коммуникаций, но и позволило наработать ряд алгоритмов взаимодействия с другими организациями, обеспечивающими оптимальные условия и график работы.
Работами были охвачены следующие коммуникации:
- Система электроснабжения здания, включая резервные источники электропитания
- Система внутреннего и наружного (фасадного освещения)
- Система пожарной сигнализации здания, интегрированная с прочими инженерными системами, участвующими в реализации противопожарного алгоритма
- Система охранной сигнализации
- Система видеонаблюдения
- Система СКС для организации компьютерных сетей здания
- Система цифрового и эфирного телевидения
- Система речевого оповещения здания
В ряде случаев организации были решены вопросы взаимодействия с внешними подрядчиками, такими, как операторы связи с целью предоставления Заказчику выделенных телефонных номеров и линий Internet.
Также хотелось бы сказать и о проекте по освоению здания развлекательного комплекса (здание фитнеса), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Минская, д.1. Главной проблемой данного объекта были постоянные и многочисленные, достаточно противоречивые изменения со стороны Застройщика, как в дизайнерской, так и проектной документации. Данный фактор привёл к тому, что при высокой интенсивности работ по монтажу и пуско-наладке инженерных систем проводились многочисленные переделки, что в свою очередь, затрагивало условия работы практически всех подрядчиков строительства по таким направлениям, как вентиляция, кондиционирование, сантехника и водоотведение, канализация, а также затрагивало производство работ весьма специализированных подразделений, таких, как подразделений по монтажу бассейнов, подразделений по установке технологического оборудования фитнеса, и других подрядчиков.
Данный объект интересен тем, что в таких очень не простых условиях были наработаны продуктивные и оптимальные взаимоотношения практически со всеми участниками строительства за очень короткий срок. Это, в свою очередь, позволило проводить все работы слажено и быстро реагировать на любые изменения в строительстве с учётом заинтересованности всех участников создания данного развлекательного комплекса.
Хотелось бы отметить, что в связи с частыми изменениями в эксклюзивных решениях, возникла потребность быстро решать вопросы поставок нетипового дорогостоящего оборудования, что привело к необходимости плотного взаимодействия с дизайнерской группой. Конструктивные подходы к выполнению дизайнерских наработок позволили почти в полном объёме сохранить дизайнерские замыслы, несмотря на постоянные, и, часто, большие изменения в требованиях Застройщиков к дизайну комплекса в целом, и отдельных помещений, в частности.
В результате можно сказать, что, несмотря на трудности в строительстве, это один из самых интересных объектов в истории существования фирмы.